美凯龙：公司管理体系、经营管理、业务发展战略等层面都进行了提升和优化
证券之星消息，美凯龙(601828)04月24日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。
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投资者：美凯龙近几年的运营出现了重大失误，自营商场的收入、利润、出租率、平效均已被居然智家甩在身后，特别是“平效”只有居然智家的56%左右，说明以总经理为首的高管团队未能有效洞察市场，及时调整经营策略。建发股份作为大股东，为什么没有透过董事会积极作为，及时对以总经理为首的高管团队做出重大调整，扭转局面？
美凯龙董秘：感谢您的提问，美凯龙定位中高端消费群体为了营造更好的购物环境，采用了较大的公摊面积，提升消费者购物体验，同时，受国内经济形势和地产家居后周期消费的震荡影响，公司作为家居零售领域的领军企业，对部分商户减免了部分租金及管理费，调整战略与商场品类布局，引入家装、新能源汽车等品类，使得短期内公司的相关收入及坪效呈暂时的下降态势。建发入主美凯龙后，引入了国企的“三重一大”和经营管理班子管理制度，对于“三重一大”的事项会经过党委审议、日常经营事项会经经营管理班子审议，触发信息披露规则的重大事项还会经董事会以及股东大会集体审议后决策，建发派驻高管加入公司各个部门，公司管理体系、经营管理、业务发展战略等层面都进行了提升和优化。
投资者：公司股价和业绩三年大幅变差，严重损害了投资者利益，但是公司高管薪酬上百万合理吗？肯定不合理，公司薪酬委员会和上市公司薪酬监管部门，能否给公司扣回高管不合理的薪酬?让高管的薪酬与公司的业绩和股价保持合理匹配，保障证券市场的公平和公正的利益生态，如果证券市场利益生态出现严重问题：“干的差，拿的多”，会对损害国家高层建立证券市场和建设金融强国的初衷。
美凯龙董秘：感谢您的提问。公司高管薪酬严格遵循《上市公司治理准则》及公司章程，有董事会薪酬与考核委员会拟定方案，经股东大会审议通过，不同岗位薪酬差异源于岗位承担的职能定位以及给公司带来的综合贡献价值区别。公司始终严格执行高级管理人员的目标责任考评机制，根据年度战略规划、全面预算目标，公司与高级管理人员签订目标责任状进行全面考评。
投资者：高管人均薪酬远远高于社会平均薪酬，但是2022年公司A股股价从8.82元跌倒4.69元，2023年股价从4.68元跌倒3.87元，2024年股价从3.86元跌倒3.21元，连续三年大幅下跌。2024年收盘价比2022年开盘价跌了64%。H股跌得更惨痛。公司营业收入2022年141.38亿、2023年115.15亿、2024年78.21亿，大幅下跌，比2024年比2022年接近腰斩。公司净利润2022年5.59亿、2023年-22.16亿、2024年-29.83亿，大幅严重亏损，惨不忍睹。公司治理如何？
美凯龙董秘：感谢您的提问，公司是A+H两地上市公司，治理结构符合相关法律法规和监管要求。公司根据建立了完善的法人治理结构和内部控制体系，并规范有效运行，公司治理的实际状况已在定期报告披露。
投资者：董秘您好！请问贵公司是否已经部署了DeepSeek？如果已经部署了，请问主要应用于哪些具体的业务？公司接入DeepSeek有哪些成本、收益方面的考量？如果公司计划在未来再进行部署，计划将DeepSeek应用于什么具体的业务呢？我们投资者非常期待您的回复，谢谢！
美凯龙董秘：感谢您的提问，公司目前有在部署deepseek在内部办公系统，目前也在探讨做应用的agent，应用到用户的消费场景中。后续具体业务进展，将会及时合规披露。
投资者：贵公司2023年12月31日净资产528亿元，减去2024年亏损预计上限28亿元亏损，保守估计2024年净资产500亿元，考虑到上市公司有流动性溢价和行业不景气因素，净资产打六折为300亿元，请问贵公司财务总监从财务专业角度分析公司的清算价值不低于300亿，是否基本正确？目前公司市值不足150亿，存在严重低估，请问理解是否准确？
美凯龙董秘：感谢您的提问，公司已披露2024年年报，2024年净资产为495亿。股票市值通常由多种复杂的内外部因素共同作用所致，公司已于3月37日发布估值提升公告，公司将围绕经营提升、现金分红、投资者关系管理、信息披露等方面，提升公司投资价值和股东回报能力，推动公司投资价值合理反映公司质量，增强投资者信心、维护全体股东利益，促进公司高质量发展。
投资者：请问很多上市公司通过上证e互动回复公司股东数量情况，请问1月17日股东数量是多少？现金流量表的数据是客观的实时数据，请问贵公司能否披露2024年现金流量表，不要让股东等到3月底才能看到数据可以吗？3月底的数据时效性太差了，为了体现对中小股东的尊重和保护，请问能否目前就披露现金流量数据？
美凯龙董秘：感谢您的提问，公司定期报告会及时披露股东户数，2024年年报披露截至2025.2.28日，股东户数为60594户，现金流量表请参看定期报告。
投资者：尊敬的董秘，您好！请问一下贵公司的海外业务发展如何？
美凯龙董秘：感谢您的提问，借助大股东资源，公司在积极研讨海外业务拓展机会，未来业务进展，公司将会及时合规披露。
投资者：在国家政府补贴以旧换新推动消费的政策下，公司近期智能家居与新转型汽车业绩收入有没有所提升？又如何与同行竟争呢？公司股票2018年开始一路下滑主要是由业绩原因，建发并购后公司股价依然没有合理回归。公司有没有想过要联合股东增持公司股票。股价对公司产品销售也会有一定影响。管理股价市面值重建投资者们对公司的投资信心,推动股价合理回。公司是国内家居知名品牌也应推进海外贸易战略…
美凯龙董秘：感谢您的提问，截至2024.12.31，电器经营面积150.9万方，经营面积占比9.1%，公司线下超150家高端电器馆成为2024年线下家电“以旧换新”政府补贴主渠道之一。家装方面，截至2024.12.31公司在全国打造的M+高端设计中心总面积已超70万�O，覆盖上海、北京、成都、重庆、武汉、哈尔滨、沈阳、昆明等数十个城市。未来，美凯龙家居卖场将形成建材家具占比经营面积60%，电器占比15%，家装占比15%，新业态10%的业态新格局。市值管理方面，公司已于3月37日发布估值提升公告，公司将围绕经营提升、现金分红、投资者关系管理、信息披露等方面，提升公司投资价值和股东回报能力，推动公司投资价值合理反映公司质量，增强投资者信心、维护全体股东利益，促进公司高质量发展。
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