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一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均收窄
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国家统计局发布的数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8.0%，降幅收窄1.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。
11月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点;二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.5%，降幅收窄0.1个百分点;二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2个百分点。
2024年12月11日-12日中央经济工作会议在北京举行。会上再次强调明年重点任务之一就是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。
有业内人士认为，整体来看，本次中央经济工作会议延续中共中央政治局会议的积极定调，2025年财政、货币政策或将明显加力稳经济。对房地产市场来说，一方面，2025年财政政策也有望在收购存量闲置土地、收储存量商品房等方面发挥更大的作用;另一方面，货币政策适度宽松，有望进一步引导房贷利率下行，继续降低居民购房成本，促进购房需求释放。
商品房销售面积累计同比降幅已连续6个月收窄
根据国家统计局发布的数据，1—11月份，新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%，其中住宅销售面积下降16.0%。新建商品房销售额85125亿元，下降19.2%，其中住宅销售额下降20.0%。11月末，商品房待售面积73286万平方米，同比增长12.1%。其中，住宅待售面积增长18.4%。
图片来源：国家统计局
中指研究院研究副总监徐跃进指出，从官方数据来看，商品房销售面积累计同比降幅已连续6个月收窄，销售额降幅连续7个月收窄，居民置业信心持续修复。
据中研产业研究院分析：
商品房市场的发展为民众提供了更多的住房选择，满足了不同收入层次人群的居住需求。商品房市场的发展推动了城市化进程，促进了城乡一体化发展。通过商品房的建设和销售，可以引导人口向城市集中，提高城市人口比例，推动城市经济和社会的发展。
“七普”数据显示，2020年我国城镇居民人均住房建筑面积已达38.62平方米，但广东、上海分别只有30.92平方米、31.12平方米;全国城镇常住人口中人均住房建筑面积在8平方米以下家庭户数占2.04%，16平方米以下的家庭户数占11.31%，其中广东、上海、浙江、福建、北京和海南人均建筑面积低于16平方米的占比达20%以上。
人民群众对更舒适的居住空间、更现代化的室内设施、更高的建筑品质、更健全的基础设施、更便利的生活配套、更良好的邻里关系和社区文化等“好房子”“好小区”有大量潜在需求。
我国房地产市场的需求潜力仍然较大。尽管我国已经解决了住房总量不足问题，但不平衡不充分问题依然突出。住房品质与人民群众对美好生活的需要仍存在一定差距，差距就是潜力。
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