上海易居房地产研究院：一季度新房交易同比增速由跌转涨 二季度有望继续向好发展

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4月9日，上海易居房地产研究院发布的50城新房成交报告数据显示，一季度楼市活跃度较高。2025年一季度，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为3229万平方米，同比增长3%。

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观察月度数据，1―2月份受假期因素影响，有所波动，但对比历史数据表现依然较好。而3月份交易数据明显拉升，环比增速超过90%，楼市小阳春成色明显。从各售楼处反馈的情况看，看房量和签约量总体较好，部分数据亦会延续到二季度的网签数据中。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，2025年一季度全国50城新房交易市场积极向好，同比增速指标呈现由跌转涨的向好态势。一方面，这说明新房交易的各项政策效应积极释放，包括首付比例下调、房贷利率下降、税费政策优惠等政策，正在降低购房门槛和购房成本，促进止跌回稳目标积极见效。另一方面，这也说明新房交易市场进入到筑底反弹的新阶段，为今年房地产市场向好发展提供了更好的基础。

报告认为，一二线城市率先步入正增长区间。截至一季度末，全国50个一、二、三四线城市年初累计新建商品住宅成交面积分别为526万、1803万和900万平方米，同比增速分别为14%、10%和-14%。横向对比看，一线城市最强，二线城市次之，三四线城市偏弱。这说明在止跌回稳的过程中，一二线城市对政策的吸收效应最强，也意味着基本面不错的城市其楼市复苏动力更强。侧面也说明各地要重视城市基本面的修复，如就业政策的优化、购房潜力的挖掘、人口的加快导入等。

从重点城市分析，深圳表现最强。报告显示，深圳今年一季度新房成交面积对比去年一季度的增速为69%。今年一季度深圳买新房的人比去年增加了七成，有两点原因，一是政策给力。除极少区域外，深圳购房无限购约束，亦为购房者创造了较好的入市机会。二是城市基本面较好，城市向上向新发展动力强、落户政策宽松、年轻人导入速度快，这也较好激活了潜在的购房需求。

除了此类城市以外，福州厦门等城市的楼市表现也值得关注。此类城市属于过去调整力度较大的城市，当前楼市向好发展、指标较优，说明深度调整的城市也迎来了新一轮筑底反弹的周期。

从交易规模来看，成都和杭州为新房交易的主力军。这两个城市新房交易活跃，是典型的新房龙头城市。地王现象普遍出现在这两个城市。从企业的投资角度看，此类城市新房市场的成长性很强，叠加“杭州六小龙”“哪吒电影”等热点事件，城市后续人口导入速度会进一步加快，这都为新房市场的交易创造良好的条件，反过来又会进一步强化房企对此类城市的投资拿地。

展望未来，报告认为，今年二季度房地产市场继续向好发展。一是各类既有的政策将继续发挥好效应。除了政策本身的工具效应外，由于房价开始止跌回稳或上涨，市场预期的调整也会使得购房信心明显增加，侧面使得政策的效应发挥更好。

二是一季度各类增量政策进一步增强了入市信心。比如说部分城市提出的“低月供”政策，进一步打通了市场堵点，其有助于促进购房者入市积极性的增加。而对于近期出台的住宅项目规范等，市场关注度很高，也在很大程度上增强了大家对购房市场的信心和期待。

三是购房需求持续释放，包括近期各地在城中村改造等方面持续推进房票等政策，以及就业领域的支持工作等，都为后续购房需求潜力挖掘创造了更好基础。此类利好因素，都将有力促进房地产交易市场的向好发展。