首开股份：融资畅通构筑安全屏障，高端产品与创新业务驱动高质量发展新格局
（原标题：首开股份：融资畅通构筑安全屏障，高端产品与创新业务驱动高质量发展新格局）
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首开股份（600376.SH）最新公布的2025年5月份销售简报显示，公司当月实现签约金额14.89亿元，环比上升2.01%。值得关注的是，公司在行业调整筑底阶段展现出稳健的财务韧性与积极的提质增效成果，为高质量发展奠定坚实基础。
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融资畅通保障安全，费用压降提升效能
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2024年年报及2025年一季度报告显示，首开股份融资渠道持续保持畅通，构筑了坚实的安全屏障。公司2024年积极响应“城市房地产融资协调机制”，推动多个项目进入“白名单”，年内获得相关授信超过93亿元。同时，公司加大持有型物业融资力度，实现55.9亿元经营性物业贷款及城市更新贷款投放，并通过债券市场完成186亿元债券接续，有效保障了流动性需求。
融资结构的优化也带来了成本的持续下降。2024年公司着力优化融资产品结构，显著压降高成本非标融资占比，至年末平均融资成本降至3.78%，较2024年年初下降48个基点。在主动压降有息负债的同时，公司强调将细化资金铺排，提前预警缺口，制定刚兑预案，严格防范债务风险。2025年一季度经营现金流净流入由上年同期的-28.5亿元显著改善至46.24亿元，印证了公司资金管理策略的有效性。同时，期末货币资金保持充足规模，达166.45亿元。
此外，首开股份在提升内部运营效率方面成效显著。2024年公司推动组织架构扁平化改革，压减3个机关部室，整合重组京内外19家二层级单位，形成9个大区平台和1个商管平台。
尤为突出的是成本管控成果。通过强化全链条管控，2024年销售费用、管理费用、财务费用同比分别下降21%、4%和3%。50个重点项目完成170项控本举措，实现降本6.76亿元，该实践荣获“北京市企业管理现代化创新成果一等奖”，显著夯实经营根基。
首都根基与高端产品力构筑核心优势
享有“一部首开史，半座北京城”美誉的首开股份，其核心竞争力深植于首都市场。截至2024年末，公司在北京区域拥有74个主要项目，总规模约1660万平方米，为公司未来发展储备了强劲动能。
面对行业从“有没有”向“好不好”的深刻转型，首开股份敏锐把握国家“好房子”建设战略导向，以高端产品线“礼著”系为载体，聚焦“核心地段+产品升维+文化赋能”。2024年，北京君礼著、福州端礼著、成都臻礼著等代表作均斩获“人居梦想好房子”奖项。其中，成都臻礼著开盘当日126套房源即告售罄，认购金额达4.5亿元，成为市场对公司产品力的有力背书。立足核心区位、打造高品质住房，首开股份正积极塑造新时代下地产行业的产品标杆形象。
全国化布局与创新业务开辟多元增长
在巩固北京市场领导地位的同时，首开股份的全国化布局亦日趋完善。通过辽宁、江苏、浙江、福建、华南、华中、川渝等7个京外大区，公司构建了立足北京、辐射全国的业务网络。截至2024年末，京外主要项目达82个，总建面约2770万平方米，为公司在全国范围内捕捉结构性机遇、扩大市场影响力奠定了基础。
创新业务矩阵是首开股份面向未来的关键布局和第二增长曲线。依托深厚的历史积淀及2015年提出的“城市复兴官”战略，公司在城市更新领域持续发力，打造了多个标杆项目：昌平首开LONG街入选“中国城市更新优秀案例”“首都文明街巷”；房山熙悦天街・悦荟获评2024北京城市更新“最佳实践”；东城禄米仓新视听产业园获“市级文化产业园区”及“北京城市更新优秀项目”。
同时，公司在长租公寓、养老、文创等创新领域也取得扎实进展：首开乐尚10家长租公寓整体出租率达90%，收缴率100%，保利首开乐尚N+公寓获评“中国长租公寓优秀项目”；首开寸草融合式养老院以82%的入住率，探索出“物业+养老”的创新模式；福州香悦店在文创领域获评租赁住房优秀品牌。这些多元化业务的稳步发展，有效增强了公司抵御周期波动的能力。
政策机遇下的高质量发展新篇章
当前，房地产行业政策环境持续优化。市场分析人士指出，中美贸易争端等因素促使内需重要性提升，楼市止跌回稳对于稳内需意义重大，后续有望迎来更多支持性政策，存量房与闲置用地盘活或获进一步支持。叠加国家层面“好房子”战略的明确，行业正式进入品质竞争新阶段。
首开股份凭借其深厚的首都根基、卓越的高端产品打造能力、不断深化的全国化布局以及蓬勃发展的创新业务矩阵，在战略前瞻性上已占据先机。2025年开局的销售稳健性、现金流的显著改善，以及持续优化的业务结构，均印证了公司向高质量发展模式转型的决心与初步成效。在政策与市场的双重机遇下，首开股份有望进一步巩固竞争优势，开启可持续发展的新篇章。
