科技创新能力领先 机构判断核心城市新房开发仍具较大潜力
（原标题：科技创新能力领先 机构判断核心城市新房开发仍具较大潜力）
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6月19日，中指研究院发布2025中国城市开发投资吸引力排行榜。研究结果显示，2025年，上海、北京、深圳、广州房地产投资吸引力排名仍位居前4位，杭州、成都、苏州、南京、武汉、西安居5―10位。合肥、长沙、宁波、青岛、重庆、郑州、天津、济南、无锡、福州居第11―20位。
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4个一线城市凭借其庞大的经济规模、完善的基础设施以及丰富的资源和人才储备，持续保持着较强吸引力。一线城市中广州、深圳人口保持正增长，其中深圳增长近20万人，广州增长15.1万人，而北京、上海人口由增转降，分别下降2.6万人、7.2万人。
第5至10位中，杭州人工智能方面发展迅速，吸引了大量的科技企业和创新人才。成都作为西南地区的经济中心，电子信息、生物医药、航空航天等高新技术产业蓬勃发展。苏州的制造业基础雄厚，尤其在电子信息、高端装备制造等领域优势明显，2025年新一代信息技术产业产值超万亿元。武汉内生创新优势突出，同时房地产市场经历几年深度调整后，供求关系有所改善。
“产业发展质量仍是决定城市人口吸引力及居民购买力的核心因素，产业优势区域通过持续吸引高质量人口流入，不仅能够带来增量住房需求，还能够推动本地改善性住房需求持续释放。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示。
曹晶晶分析称，整体来看，核心一二线城市科技创新能力领先，未来在产业竞争优势突出，通过提供优质岗位吸引高质量人才流入，为城市持续发展提供动能，同时，核心城市居民购买力较强，随着新房市场“改善化”趋势明显，这些城市未来在“好房子”建设导向下，新房开发仍具备较大潜力。
从区域视角来看，长三角城市群在榜单中表现尤为亮眼，以上海为火车头，杭州、苏州、南京等多个城市跻身榜单前十。而在珠三角城市群中，2024年珠三角9城人口均保持净流入，深圳、广州人口增长全国领先，为房地产发展带来支撑。
曹晶晶认为，当前除上海外的长三角其他核心城市均已取消限购，未来有望吸引区域内三四线及全国更多购房者置业，是房企重要战略布局区域。广深在宽松政策及新规项目入市带动下，市场活跃度提升，区域内其他城市受高库存影响，仍有下行压力。
值得注意的是，近几年头部房企投资策略高度趋同，也印证了行业对城市机会的一致判断，即主要聚焦在核心城市、核心地段、去化确定性高的地块。
就在今日，深圳迎来2025年第二宗涉宅用地出让日，经过60多轮竞价，最终联发集团以12.12亿元竞得，折合楼面地价约44559元/平方米，溢价率达46.6%。上海今日土拍也出现多个溢价成交地块，如杨浦区东外滩地块由保利发展竞得，成交价约35亿元，成交楼面价为95529元/平方米，溢价率30.79%。
根据中指数据，2025年1―5月TOP10城市宅地出让金占全国比重升至54%，在2024年这一比重为34%，核心城市土拍竞争加剧。不过也有分析认为，相关城市的核心区新房成交热度较高，存在“点状”繁荣的情况，其可持续性与带动性正受到二季度以来新房市场整体动能减弱的考验。
