从“传统基建”向“新基建”跃迁 ！公募REITs里程碑事件，润泽科技REIT顺利上市

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8月8日，南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金（证券简称：南方润泽科技数据中心REIT，证券代码：180901，以下简称“润泽科技REIT”）正式上市交易。润泽科技REIT上市交易，填补行业空白，开创数据中心资产证券化新模式，是算力时代金融创新的里程碑。

作为中国首批以数据中心为底层资产的公募REITs之一，润泽数据REIT填补了中国公募REITs市场在数字基础设施赛道的空白。在此之前，中国公募REITs主要覆盖仓储物流、产业园区、交通设施等传统基建领域，而数据中心作为支撑数字经济和人工智能发展的核心“新基建”资产首次纳入REITs体系，标志着资本市场对新兴基础设施的认可和创新包容。

润泽数据REIT通过严格的筛选和评估机制，为数据中心资产证券化提供了可复制的标准化范式。其底层资产A-18数据中心获评“国家绿色数据中心”，位于京津冀算力枢纽核心地带，机柜上架率超99%，高等级建设标准和智能化运维能力验证了数据中心资产的投资价值，为行业后续项目提供了参考模板。

此外，润泽数据REIT的上市，也为行业解决融资痛点提供新范式。数据中心建设投资规模大、回报周期长。通过REITs上市，原始权益人润泽科技成功将成熟运营的数据中心资产证券化，提前回收资金，快速回笼沉淀资本用于新项目投资，形成“投资―运营―盘活―再投资”的良性循环。

申万宏源表示，打通REITs是IDC资产良性循环关键一步。市场长期关注IDC公司的投建规模与项目进展，但“重资产”需要与“强运营”相辅相成。国内IDC行业此前较依赖可转债或定向增发等融资路径；参考海外Equinix、DLR等路径，成熟的REITs融资不仅可替代外部杠杆、降低有息负债，同时流动性改善可推动公司高效扩张，形成资产出入的良性循环并提升ROE。

南方润泽数据REIT基金经理王雪此前曾表示，数据中心是数字经济时代深度转型发展的重要基础设施，数据中心公募REITS成功获批发行为数据中心行业走通“投融管退”的资产全生命周期提供了灵活且有效的退出平台，凸显了REITS作为新质生产力“加速器”的助推作用和活水作用。

同时，润泽数据REIT也是稀缺的优质资产，根据专业机构测算，其2025年、2026年预计现金分派率为6.38%（年化）和5.32%，高于其他产权类REITs均值。作为稀缺的科技资产，润泽数据REIT在申购阶段就获得投资者追捧，其公众投资者有效认购286.16亿份，配售比例仅为0.314%，认购倍数近318倍；网下发售有效认购350.457亿份，配售比例仅为0.599%。

润泽数据REIT上市，标志着中国公募REITs从“传统基建”向“新基建”的跃迁，为数字经济时代的基础设施投融资机制注入了新动能，其长期影响将持续塑造中国算力基建格局与资本市场生态。