香港房地产市场稳步复苏 股市表现与楼市形成共振

（原标题：香港房地产市场稳步复苏 股市表现与楼市形成共振）

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10月8日，在戴德梁行发表的香港房地产市场2025 第三季回顾及展望中，住宅市场交投势头延续，每月成交量维持超过五千宗，至第三季住宅买卖合约总数达约 16,700 宗，同比大升 63%。

随着资金环境逐步宽松，加上住宅租金回报持续上扬，买家入市意欲提升，支持住宅成交自今年三月份起一直维持在每月5,000宗以上。

香港自2024年起全面撤销买家印花税（BSD）、新住宅印花税（NRSD）及额外印花税（SSD），2025年2月进一步提高物业价值上限，显著降低了购房成本。2024年新房、二手房交易中内地买家占比达24%，2025年上半年升至17.74%，成为新增需求主力。

香港通过“高端人才通行证计划”和“优秀人才入境计划”吸引顶尖人才，2024/25学年起公立大学非本地生比例从20%提升至40%，长期支撑租售市场需求。

经济层面，2025年4月以来恒生指数累计上涨31%，上半年港股IPO集资额达1,070亿港元（同比增22%），股市表现与楼市形成共振。

香港楼市反转的核心经验显示，人才政策+资金流入+股市联动是关键。申万宏源指出，上海等内地核心城市正逐步具备类似条件，如“好房子”政策、城市更新、资本配置转向等，可能加速筑底改善。

华创证券强调，内地楼市止跌需依赖经济持续性，而非单纯供需调整，香港通过利率调整与HIBOR联动稳定市场，这一路径对内地调控政策制定有一定启示。