凯德投资申报旗下首只中国消费基础设施公募REIT 资产规模约28亿元
（原标题：凯德投资申报旗下首只中国消费基础设施公募REIT 资产规模约28亿元）
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2025年4月17日，凯德投资宣布，已经向中国证券监督管理委员会（下称“证监会”）和上海证券交易所提交申请，拟推出旗下首只消费基础设施公募REIT（不动产投资信托基金）――凯德商业C-REIT。该公募REIT亦是首只由国际化资产管理公司在中国申报的消费类公募REIT产品。如果该产品成功发行上市，不仅将扩大凯德投资的上市基金规模，还将进一步巩固其在亚太地区市值最大REIT发行人及管理人的地位。
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凯德投资表示，凯德商业C-REIT旨在投资于中国内地的优质购物中心资产，充分把握中国政府倡导的“刺激消费、扩大内需”政策带来的行业机遇。
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据经济观察报记者了解，该产品首批纳入的两个资产分别是位于广州的凯德广场・云尚和位于长沙的凯德广场・雨花亭，总规模约为28亿元人民币，总建筑面积达到168,405平方米，整体出租率约为97%。凯德广场・云尚目前由凯德投资和凯德发展共同持有，凯德广场・雨花亭则是凯德中国信托旗下资产。拟发行的凯德商业C-REIT是目前唯一包含一线城市购物中心资产组合的消费类公募REIT。
与此同时，作为战略投资者，凯德投资、凯德中国信托和凯德发展将共同持有凯德商业C-REIT至少20%的份额。而凯德投资作为发起人及运营管理机构，将在凯德商业C-REIT上市后继续负责凯德广场・云尚和凯德广场・雨花亭的运营。截至2024年底，凯德投资在中国18个城市管理着40多个零售物业，资产规模超过800亿元人民币。
根据公开信息，凯德广场・云尚位于广州白云新城CBD，是一座区域型购物中心，周围包括众多住宅社区和办公楼。该项目紧邻地铁2号线白云公园站，毗邻广州市唯一市级儿童公园及全新开放的白云艺术广场，由于融合了自然环境与都市便利的“两园环绕商业体”，成为独具特色的商业地标。
凯德广场・雨花亭位于长沙雨花区，是一座社区型购物中心，周边拥有高密度的住宅和办公楼群。项目地理位置优越，可通过地铁1号线和4号线的两个相邻站点便捷抵达，并将在未来与地铁7号线的雨花亭站（预计2027年开通）实现直接连通。2023年3月，凯德广场・雨花亭完成了资产升级改造，重新定位为一个更加注重生活方式与体验的商业空间，以更好地服务本地居民需求。
对于该公募REIT，凯德投资中国区首席执行官潘子翔表示：“凯德商业C-REIT的申报符合凯德投资的轻资产战略，并再次表明了我们对中国市场的长期承诺。参与中国的公募REITs市场将帮助我们更广泛地获取境内长期权益资本。这一举措是对凯德中国信托的补充，新加坡上市基金主要面向国际投资者，而中国的公募REIT则更能满足国内投资者的需求。这有利于我们成为国内外投资者的理想合作伙伴。凭借我们在华30年的运营经验和丰富的优质零售资产储备，凯德中国信托和凯德商业C-REIT都将在这一充满活力的市场中占据有利位置，抓住机遇，为持有人提供可持续的回报。”
“中国作为全球第二大消费市场，拥有独特的结构性增长机遇和消费升级需求，这为我们提供了特别的投资机会。此次推出凯德商业C-REIT，是凯德投资在中国进一步深化战略布局的重要一步。随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。未来，凯德投资将继续深耕中国市场，利用不动产资产管理和创新金融工具，为中国高质量经济发展贡献力量。”潘子翔补充说。
凯德中国信托首席执行官陈建良表示：“凯德商业C-REIT为凯德中国信托提供了进入扩张中的中国公募REITs市场的战略机会，增强了我们的财务灵活性，进而实现收入多元化并提升投资组合质量。这与我们作为一个多元化、多资产类别REIT的发展战略一致；而凯德商业C-REIT则将聚焦零售资产。凯德中国信托的投资授权涵盖大中华地区，包括中国香港和中国澳门，而凯德商业C-REIT将专注于中国内地。凯德中国信托可以借助这一新平台，推进构建平衡投资组合的战略，充分把握中国快速发展的消费和创新驱动型经济的发展机遇。”
凯德发展（中国）首席执行官李绍强表示：“C-REIT为中国的商业不动产市场完善了投融建管退模式、打通了良性循环的通路，有效提升商业资产流动性。凯德商业C-REIT为凯德发展成熟稳定的优质资产提供了良好的资本化渠道、有效盘活资金，有利于我们在中国市场的长期深耕和健康、可持续的发展。”
记者获悉，凯德商业C-REIT的发行上市尚需满足以下条件：一是，在随后召开的凯德中国信托特别股东大会上获得批准；其二，取得证监会和上海证券交易所的监管批准。
