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(原标题:房产中介兼职送外卖)图片来源于网络,如有侵权,请联系删除
经济观察报 记者 田国宝图片来源于网络,如有侵权,请联系删除
早晨,张彪将女儿送到学校后没有回家,而是打开App接单送外卖,一直干到9点左右,回家简单洗漱一下,再前往小区楼下的中介门店上班。
这样的工作节奏,张彪已经保持近半年。
张彪是一线城市的房地产经纪人,他工作的门店周边两三百米内有三家不同品牌的中介门店,平时同行交流也较多。他说,今年以来,中介从事兼职的情况较为普遍,以外卖和跑网约车为主,中介普遍对小区较熟悉,送外卖有天然优势。
在房地产上行期,一线城市入行两三年的新手中介,年收入在10万元至20万元;成熟中介的年收入超过50万元;部分专做豪宅交易的经纪人,年收入可达数百万元甚至千万元。
随着近年房地产交易量放缓,地产经纪人收入普遍不及往年。
张彪的房贷已经提前还清,由于市场冷清,有时一两个月才能成交一套,佣金收入不稳定。下班或休息日,他根据实际情况跑4―6小时外卖,虽然兼职赚得不多,但比较稳定,足够维持一家人的生活开销。
兼职骑手
外卖有三个高峰期,第一个是早餐时的7点到9点,第二个是午餐时的11点到13点,第三个是晚餐时的17点到19点。其中,午餐和晚餐高峰期有1―2元/单的补贴。张彪工作日跑早单和晚单,休息日跑午单和晚单。
像张彪这样的兼职骑手不会死守一个平台,他们一般注册两到三个平台,根据实际情况选择不同的平台。每个平台特点不同,张彪总结,美团、饿了么等单量稳定;蜂鸟单价相对较高;而达达快送以商超为主。
张彪第一次做兼职骑手是在今年5月。当时,他的地产经纪业务有三个月没开单,妻子劝他转行,不要在中介行业“等死”。但张彪干了十多年中介,其他不会做,最后的折中方案是兼职做骑手。
张彪平时经常骑着电动车带客户看房,对周边小区的楼栋和单元了如指掌,送外卖不需要专门熟悉路线,这也是他兼职做骑手的动因之一。
注册成为众包骑手相对简单,一周之内可以全部办妥。真正的挑战在于送外卖的过程,这个看似简单机械的工作,实际充满了各种挑战。刚入行时,时时刻刻都像在打仗的节奏,让张彪感受到巨大的压力。
同样的外卖订单,去饭店取餐也暗藏门道。张彪刚开始送外卖时,先到饭店但总是最后一个拿到餐,而有的骑手到店就可以拿走。慢慢地,他发现,需要和饭店负责外卖的服务员搞好关系,才能获得“特殊照顾”。
张彪说,类似的挑战还有很多,比如到商场的饭店取餐,上下电梯都有很多人,如果太“绅士”,很容易迟到被罚,所以需要脸皮厚一点,“什么钱都不好赚”。
适应了一个月左右,张彪的兼职骑手工作逐步进入状态,平时每天早高峰跑两个小时,单量相对较少;晚上可以跑两到三小时,单量相对较多。一天下来可以跑20多单,每月收入大约三四千元。
张彪兼职骑手的工作量与中介门店的业务有直接关系。如果门店业务较忙、经纪业务有成交,送外卖的时间就少一些;如果门店没有业务和带看,送外卖的时间则多一些。每个月,他保证完整休息一天陪孩子。
张彪说,并不是每个中介都适合跑外卖。他的一个同事,跑了一段时间外卖,无法适应压力,改去跑网约车了,每天下班后跑到凌晨12点左右,每个月也可以获得三四千元的额外收入。
地产经纪人兼职早已有之,早年,部分中介人员会兼职卖保险,办理贷款、户口及孩子上学等事宜,这些兼职业务基本是“遇到了就做,遇不到就不做”,张彪这样做兼职骑手的则是一种主动选择。
中介生涯
2014年春节后,张彪开始跟着亲戚干房地产中介这一行。
张彪赶上了好时候,他进入中介行业时,正值每年一度的学区房成交热。他跟着亲戚一起接待客户,亲戚忙的时候,他也单独接待客户。经过半年多的摸爬滚打,逐步摸清了房地产经纪的来龙去脉。
当时,他虽然是新手,但在亲戚的带领下,第一年赚了十几万元,他很满足。
2015年底,房地产进入一个快速上行通道,张彪已经开始独立带客户。他不仅做北京的新房和二手房业务,也为环北京地区新房带客户。2016年,他的佣金收入加起来超过百万元,这也是他从业以来赚得最多的一年。
2017年春节后,环北京楼市因限购逐步平静,北京楼市经过短暂调整进入新一轮上升期。张彪的业务重新聚焦到北京的二手房和新房,虽然成交量不及以往,但每年拿到的佣金也有几十万元。
2018年中,张彪贷款买了一套小两居。
到了2021年下半年,房地产进入深度调整期,房地产交易主体逐步从新房转向二手房。当年底,他提前还清了房贷。
真正让张彪感受到“寒意”是在2023年底,无论二手房还是新房,成交量明显不如以往。2024年,张彪的佣金收入开始明显下降,全年收入跌破20万元;2025年预计不及2024年。虽然没有太大生活压力,但他和妻子的焦虑日盛。
2025年上半年,张彪的业绩在门店中为佼佼者,但在整个大区...